Въпрос за имот - тип, процент застрояване и т.н.

[galaboff]

Здравейте колеги,
По наследство аз и няколко други съсобственици получихме имот в рамките на гр. София. Понеже сме много и някак няма начин да се разберем взехме решение да го продадем и да си разпределим дяловете, но както и да е, въпросът ми е друг. Понеже самият имот по новия устройствен план попадал в някаква сива зона, която доколкото разбрах не е за жилищно строителство, то тогава за какво е въпросната зона и евентуално какъв процент застрояване е разрешен там ?
Ще помоля работещите в сферата или запознатите да споделят мнение, моето образование е коренно различно, както и професията ми, просто не знам къде да търся и чета...

[ivobibivo]

Извади първо една комбинирана скица за проектиране от общината с нанесени зона, кадастър регулационни планове застроителни планове и каквото има за съответния имот. В нея ще има нужната информация.

[rosy]

А много по-лесно е като началото да видиш в каква зона ти е имота в ОУП
http://www.google.bg/#hl=bg&source=hp&q ... fp=1&cad=b

[digo_pl]

Понеже, не знам какво точно е сива зона, най-точния съвет който мога да ти дам е просто да отидеш в районната община или голямата община в отдел "кадастер" и да си попиташ. Тъй, като нямате намерение да застроявата, само ги помоли за информация. В случай, че имате такова намерение, поискай извадка от кадастера /скица на имота/. По принцип тази работа се върши от геодезист и се плаща за нея, за това не съм сигурен на теб дали ще ти помогнат, но опитай! Като цяло не е много просто и също, така не е твърде сигурно, че ще ти дадът точна информация на етап "проучване".
Все пак можеш да се обърнеш и към hooligans memberlist.php?mode=viewprofile&u=111525 , той ми е колега и е в София и може би ще е по наясно как стоят нещата за там.

[calm]

Според ЗУТ сивото има няколко нюанса, но общо взето никой от тях не ти върши работа. Според това кой точно е се определя и предназначението на терена. Ако дадеш някакъв адрес мога да го погледна и да кажа долу- горе за какво е. Но:
1. Сиво- зона Тди/зона за добив на полезни изкопаеми/
2. Кафяво- сиво- зона Тбз/терени и бази на зелената система/
3. Светло сиво- зона ТТи/терени за транспортна инфраструктура/
4. Светло сиво с тъмно сив щрих- зона Тжп/терени за инфраструктура на жп транспорт/
5. Светло сиво- зона Ттр/терени за бази на транспорта/
6. Светло сиво- зона Тел/терени за площни обекти на електроснабдяването и далакосъобщенията/
7. Светло сиво- зона Твк/терени за площни обекти на ВиК
8. Светло сиво- зона Тп/терени за площни обекти на снабдяване с петролни продукти, газ и топлоенергия
9. Светло сиво- зона Тсм/терени за сметища и инсталации за преработка на отпадъци

Всяка зона си има конкретно предназначение, но може да се промени. Трудно, но не и невъзможно.

Затрояване се допуска в Тди- 10%.
При другите зони е според зависи.

[hooligans]

колега , така никой не може да ти помогне
дай ми сканирана скица или някакъв документ които се вижда района и квартала за да проверя за какво става въпрос

[aspetkov]

Провери си имота на http://maps.sofproect.com/oup.
От лявата страна в съдържанието на картата се включват слоевете с имоти.
А в документите на http://www.sofproect.com/ има един екселски файл в който всяка зона е описана с допустимите параметри.

[galaboff]

Много благодаря за насоките !!!
Скица се чака скоро, а идеята на въпроса ми беше да се разбере какъв процент застрояване е разрешен за да се ориентираме в цената, иначе имоти в района, с чиито оферти можем да сравним нещата има достатъчно. Едните явно са в някаква зона, в която са по-евтини заради разрешен по-нисък процент застрояване можеби, други са по-скъпи... Адрес не мога да кажа, реално няма път към парцела и нямам идея как го водят..
В крайна сметка явно трябва да изчакаме скицата, иначе ще потърся новия ОУП на София, дано се ориентирам

Благодаря на всички Ви за мненията и насоките, както винаги сте много отзивчиви !

[hooligans]

в момента общия устроисвен план на София се променя и не е завършен

[aspetkov]

Промените на ОУП на Столична община приключиха. Приет е от СОС и Министерския съвет и е качен векторен вариант на сайта на софпроект, т.е. можеш да си кликнеш върху имота и да ти покаже номер, площ, зона и друга атрибутна информация.

[Pichaga]

Промените на ОУП на Столична община приключиха. Приет е от СОС и Министерския съвет и е качен векторен вариант на сайта на софпроект, т.е. можеш да си кликнеш върху имота и да ти покаже номер, площ, зона и друга атрибутна информация.

http://www.sofproect.com/maps.aspx
те тука те

[galaboff]

Много благодаря
За мое съжаление в имота попадат две зони :
Оз2 - Зона за обществено обслужващи дейности и озеленяване
Зп - Зона на градски паркове и градини
(това според http://www.sofproect.com/maps.aspx
и легендата от :
http://www.sofproect.com/(S(p0niygmdsucphi3f2wrrmiyf)A(cmzvs3uLygEkAAAAOTc0NThiMTYtNGY4ZS00ODQzLTkzNzQtMzVjMGFmYjhjOWQy42FQ1Cmv9EJmj6S4eocFXdy0ers1))/OVOS_26052009/VOLUME_IV_schemes/16.pdf )

Според Вас, какъв процент застрояване биха дали от общината ? Мисля си това влияе пряко на цената...

[calm]

Оз2- зона за обществено- обслужващи дейности- плътност 20%, кинт 0,8, озеленяване 60%. Не се допуска застрояване с жилищни и офис- сгради. Преди време проучвах такъв парцел, беше за спортен комплекс, басейн, такива работи, корт...
Зп- градски паркове и градини- пл. 1, кинт 0,06- застрояване със сгради и съоръжения за дейности свързани с отдиха.

[galaboff]

Благодарности за пореден път
Дилемата ми смятам за решена

[rosy]

Промените на ОУП на Столична община приключиха. Приет е от СОС и Министерския съвет и е качен векторен вариант на сайта на софпроект, т.е. можеш да си кликнеш върху имота и да ти покаже номер, площ, зона и друга атрибутна информация.

http://www.sofproect.com/maps.aspx
те тука те

А могат ли да се обжалват или срока е финито?