Пада ли цената на апартамент с годините

[nurv]

Здравейте колеги,
Питам тези от вас, които имат опит или базират знанията си на наблюдения дали цената на даден апартамент пада с годините. Става въпрос за хубав квартал и сграда на около 20 години. Конкретното състояние на апартамента е много добро + изолации и хубава дограма. Въпроса е малко философски и позволява спекулиране, но моля споделете вашето мнение.

[nosex]

От края на 2008 до сега, да, падат цените за покупка/наем на недвижимо имущество, независимо от местоположението и състоянието на имота - лично мнение
Опа, не съм догледал...
Но и с остаряването на жилището, цената му неминуемо пада - няма как, независимо от типа строителство - ЕПК, панел, тухла при апартаментите - пак лично мнение

[embi4a]

Цената ще пада ако доходите на хората падат. Ако доходите растат - цените също ще растат. Та за период от 10-15 години цената на апартамента ще е удвоена - с инфлация, повишение на доходи и т.н. За 15 години нищо не може да му стане на апартамента. По пронцип качественото строителство държи най-малко 100 години.

[nurv]

Може би не съм го задал правилно, но главната идея беше. Коректно ли е да се постави на такъв апартамент цена като събратята му строителство преди 1-2 години? Бързият отговор е: "Собственика ако иска може да му иска и повече" Аз питам за някакви наблюдения.

Земята преди 20 години не е струвала, колкото струва сега. Не се заплащаше на бригадите колкото в "щастливите" години, както и всички такси не бяха в този размер, в който са сега. Отделно е стареенето, но все пак си остава субективната оценка, която в случая има 100% тежест.

[baracuda681]

Следва да пада, след като има амортизация. Не е нормално едно нещо да има еднаква цена на 1 и на 10 години.

[baracuda681]

Може би не съм го задал правилно, но главната идея беше. Коректно ли е да се постави на такъв апартамент цена като събратята му строителство преди 1-2 години. Бързият отговор е: "Собственика ако иска може да му иска и повече" Аз питам за някакви наблюдения.

Слагат ги цените, за да може да смъкнат някой лев надолу

[forski]

Следва да пада, след като има амортизация. Не е нормално едно нещо да има еднаква цена на 1 и на 10 години.

Зависи от вложенията които са направени в този апартамент,ако е някой турбо лукс може да му искаш и Х3 от средната цена на останалите апартаменти в блока.

[stefan4o]

Следва да пада, след като има амортизация. Не е нормално едно нещо да има еднаква цена на 1 и на 10 години.

Според мен е така, също. Но не е лошо да се отчете и факторът "състояние" на имота. Също така съм виждал съм доста интересни архитектурни решения при новите апартаменти - като почти трапецовидна стая или друга нестандартна 4-ъгълна форма за стая, тесни коридори и стълбища и т.н., които моментално биха ме отказали от покупка на новопостроено жилище. Отделно при една голяма част от новото строителство за електричари се наемат разни тъмнокожи субекти (в Стара Загора съм забелязал, че по строежите работят предимно турскоговорящи, живущи в южните села до границата), дето са толкоз наясно с ел.обзавеждането, колкото и аз разбирам от ядрена физика. Да не говорим, че строителите пестят от какво ли не, предполагам всеки е виждал напукана мазилка на 1 година на чисто нова кооперация.

[stoi4o.d]

За инвестиция и влагане на пари е добре,колкото и да падат цените,имотът си остава твой,похарчените пари може да не ти носят лихви от банката,но няма да бъдат изядени от инфлацията,а и все един наем може да взимаш

[hooligans]

В повечето случай, старите апартаменти са по скъпи, защото нямат общи части и квадратурата е чиста

...

предполагам всеки е виждал напукана мазилка на 1 година на чисто нова кооперация.

Да всеки е виждал, защото сградата сляга

[Ivailo]

Тая тема е като да питаш защо гоуф 2ка е на същите пари като гоуф 4ка примерно.

[nurv]

Тая тема е като да питаш защо гоуф 2ка е на същите пари като гоуф 4ка примерно.

Хайде да не цапаш с великите си размисли. Ако нямаш нещо смислено не пиши.

[AmW]

Пазара не е ли доста определящ при формулирането на цените, и ново и старо стройтелство

[Petrolhead]

Тая тема е като да питаш защо гоуф 2ка е на същите пари като гоуф 4ка примерно.

Хайде да не цапаш с великите си размисли. Ако нямаш нещо смислено не пиши.

Вместо да скачаш помисли какво ти казва колегата.

[nurv]

Тая тема е като да питаш защо гоуф 2ка е на същите пари като гоуф 4ка примерно.

Хайде да не цапаш с великите си размисли. Ако нямаш нещо смислено не пиши.

Вместо да скачаш помисли какво ти казва колегата.

Аз на колегата съм му насъбрал затова. Освен това по-горе съм написал, че въпроса е общ и се очакват някакви общи отговори. Разбира се, че ако вътре има обзавеждане за десетки хиляди ще повлияе на цената. Ако сградата е претърпяла някакви колосални подобрения и така нататък. Надявах се човек с опит в продажбите в момента да се намеси и да сподели малко актуална информация, а не чисто теоретични разсъждения.

За колегата през едно мнение нагоре - Пазара ще е определящ ако има някакъв оборот и количество. За в момента като чета за раздвижване на пазара се смятат 5-10 сделки. При такива обороти пазара лесно се изкривява. Върха беше статия на една агенция, в наш иначе уважаван сайт, в който се казваше, че има раздвижване на пазара на луксозни имоти и се цитираше ЕДНА сделка.